Estimation théorique
Rue Roustaing,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.54)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Roustaing,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 485.000€ et 547.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.850€ et 5.470€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 485.000€ et 547.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.117€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.117€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 485.000€ et 547.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.117€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.117€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-03 | 74 | RUE ROUSTAING | 3 | 102 | 341 | 285000€ | 2794€ |
2020-04-21 | 6 | RUE DU GUESCLIN | 6 | 108 | 457 | 436670€ | 4043€ |
2022-06-23 | 8 | RUE DU GUESCLIN | 4 | 100 | 457 | 380000€ | 3800€ |
2022-05-19 | 96 | RUE ROUSTAING | 5 | 100 | 242 | 488145€ | 4881€ |
2020-09-18 | 10 | RUE DU GUESCLIN | 4 | 81 | 319 | 340000€ | 4198€ |
2023-02-13 | 52 | RUE JEAN METTE | 5 | 99 | 153 | 540370€ | 5458€ |
2022-04-27 | 21 | RUE LOUISE | 4 | 90 | 336 | 352000€ | 3911€ |
2019-08-14 | 56 | RUE ROUSTAING | 3 | 50 | 372 | 100000€ | 2000€ |
2021-10-04 | 56 | RUE ROUSTAING | 3 | 50 | 372 | 200000€ | 4000€ |
2021-12-23 | 20 | RUE DU GUESCLIN | 4 | 120 | 242 | 423000€ | 3525€ |
2022-07-18 | 36 | RUE JEAN METTE | 3 | 120 | 134 | 590000€ | 4917€ |
2019-05-29 | 39 | RUE CHARMILLES | 4 | 66 | 194 | 266500€ | 4038€ |
2020-01-21 | 54 | RUE ROUSTAING | 4 | 75 | 150 | 568750€ | 7583€ |
2022-09-26 | 20 | RUE ARMAND LEROI | 3 | 71 | 0 | 267300€ | 3765€ |
2022-03-14 | 22 | RUE ARMAND LEROI | 4 | 60 | 155 | 411000€ | 6850€ |
2020-10-30 | 24 | RUE DU GUESCLIN | 4 | 90 | 231 | 405000€ | 4500€ |
2022-01-12 | 32 | RUE LOUISE | 4 | 58 | 229 | 270000€ | 4655€ |
2021-01-22 | 28 | RUE ARMAND LEROI | 4 | 98 | 224 | 459000€ | 4684€ |
2019-05-10 | 53 | AV SAINTE MARIE | 3 | 80 | 383 | 375000€ | 4688€ |
2019-07-10 | 12 | RUE DESPLATS | 5 | 160 | 264 | 595643€ | 3723€ |
2020-08-12 | 26 | RUE JEAN METTE | 3 | 80 | 135 | 325000€ | 4063€ |
2019-10-11 | 36 | RUE ARMAND LEROI | 3 | 52 | 259 | 313000€ | 6019€ |
2019-06-12 | 40 | RUE ARMAND LEROI | 4 | 61 | 0 | 268000€ | 4393€ |
2021-11-05 | 6 | RUE DESPLATS | 2 | 24 | 0 | 118000€ | 4917€ |
2021-10-29 | 6 | RUE DESPLATS | 2 | 25 | 0 | 115000€ | 4600€ |
2022-03-30 | 6 | RUE DESPLATS | 2 | 26 | 0 | 173000€ | 6654€ |
2022-03-14 | 6 | RUE DESPLATS | 4 | 70 | 0 | 317000€ | 4529€ |
2021-10-28 | 6 | RUE DESPLATS | 4 | 70 | 585 | 520000€ | 7429€ |
2021-03-16 | 6 | RUE DESPLATS | 3 | 70 | 291 | 163830€ | 2340€ |
2020-02-07 | 46 | RUE CHARMILLES | 4 | 60 | 215 | 156750€ | 2613€ |
2020-09-11 | 44 | RUE ARMAND LEROI | 3 | 62 | 525 | 299700€ | 4834€ |
2021-06-18 | 121 | RUE ROUSTAING | 4 | 75 | 872 | 750000€ | 10000€ |
2021-04-07 | 2 | PAS STE MARIE | 3 | 42 | 0 | 315500€ | 7512€ |
2020-11-19 | 48 | RUE ARMAND LEROI | 3 | 70 | 291 | 425000€ | 6071€ |
2020-08-07 | 19 | RUE ARMAND LEROI | 4 | 67 | 231 | 225000€ | 3358€ |
2021-10-25 | 13 | RUE DE L ESPERANCE | 5 | 91 | 0 | 418000€ | 4593€ |
2023-04-11 | 13 | RUE LOUISE | 4 | 81 | 0 | 420450€ | 5191€ |
2022-05-17 | 13 | RUE MARIE MARTHE | 3 | 69 | 0 | 350000€ | 5072€ |
2023-01-27 | 15 | RUE LOUISE | 4 | 81 | 0 | 422000€ | 5210€ |
2020-09-18 | 7 | RUE MARIE MARTHE | 4 | 78 | 0 | 440010€ | 5641€ |
2022-05-30 | 13 | RUE DESPLATS | 4 | 81 | 204 | 415600€ | 5131€ |
2022-02-22 | 21 | RUE ARMAND LEROI | 4 | 80 | 224 | 335000€ | 4188€ |
2022-09-16 | 19 | RUE JEAN METTE | 5 | 118 | 337 | 150000€ | 1271€ |
2021-07-06 | 93 | RUE FERNAND IZER | 3 | 85 | 188 | 364550€ | 4289€ |
2022-01-31 | 14 | AV SAINTE MARIE | 4 | 78 | 223 | 530000€ | 6795€ |
2022-02-23 | 27 | RUE ARMAND LEROI | 5 | 75 | 109 | 315000€ | 4200€ |
2021-07-23 | 102 | RUE EMILE COMBES | 4 | 90 | 364 | 459950€ | 5111€ |
2022-06-14 | 22 | RUE LUDOVIC TRARIEUX | 1 | 38 | 96 | 80000€ | 2105€ |
2020-03-10 | 12 | RUE DE LA PASSERELLE | 4 | 107 | 151 | 470850€ | 4400€ |
2021-03-30 | 44 | RUE ROGER SALENGRO | 4 | 100 | 224 | 485000€ | 4850€ |
2019-06-13 | 16 | RUE DE LA PASSERELLE | 3 | 56 | 105 | 193397€ | 3454€ |
2020-04-02 | 78 | RUE EMILE COMBES | 6 | 130 | 274 | 372495€ | 2865€ |
2022-01-28 | 9 | RUE HENRI BRISSON | 3 | 92 | 545 | 605567€ | 6582€ |
2021-11-22 | 104 | RUE EMILE COMBES | 5 | 107 | 261 | 449730€ | 4203€ |
2020-10-20 | 18 | RUE DE LA PASSERELLE | 3 | 80 | 74 | 345000€ | 4313€ |
2022-10-07 | 88 | RUE EMILE COMBES | 3 | 65 | 300 | 567000€ | 8723€ |
2020-10-23 | 8 | AV SAINTE MARIE | 4 | 68 | 210 | 350000€ | 5147€ |
2021-11-05 | 4 | IMP DEDIEU | 5 | 122 | 164 | 580000€ | 4754€ |
2021-03-01 | 7 | IMP DEDIEU | 4 | 103 | 232 | 589000€ | 5718€ |
2020-05-20 | 131 | RUE ROUSTAING | 4 | 110 | 287 | 478500€ | 4350€ |
2020-08-07 | 6 | RUE PORTE BONHEUR | 2 | 50 | 78 | 350000€ | 7000€ |
2021-06-15 | 34 | RUE ROGER SALENGRO | 2 | 45 | 103 | 443100€ | 9847€ |
2022-01-14 | 25 | RUE PIERRE RENAUDEL | 4 | 136 | 214 | 736290€ | 5414€ |
2021-06-11 | 7 | RUE DE LA PASSERELLE | 4 | 102 | 132 | 400000€ | 3922€ |
2022-12-20 | 77 | RUE EMILE COMBES | 3 | 60 | 150 | 441000€ | 7350€ |
2023-05-05 | 8 | RUE HENRI BRISSON | 4 | 69 | 205 | 367000€ | 5319€ |
2022-03-31 | 29 | RUE DE LA PASSERELLE | 3 | 55 | 130 | 190000€ | 3455€ |
2020-05-13 | 29 | RUE DE LA PASSERELLE | 3 | 55 | 130 | 337500€ | 6136€ |
2021-09-24 | 23 | AV SAINTE MARIE | 4 | 129 | 685 | 930000€ | 7209€ |
2023-04-25 | 23 | AV SAINTE MARIE | 4 | 129 | 685 | 1474800€ | 11433€ |
2022-06-30 | 14 | RUE PORTE BONHEUR | 4 | 105 | 198 | 526500€ | 5014€ |
2021-12-01 | 40 | AV PAUL BERT | 4 | 59 | 187 | 330000€ | 5593€ |
2021-12-14 | 103 | RUE EMILE COMBES | 3 | 60 | 245 | 363000€ | 6050€ |
2021-09-20 | 21 | AV SAINTE MARIE | 2 | 46 | 132 | 232600€ | 5057€ |
2022-07-05 | 35 | RUE RAOUL VOIGNER | 5 | 210 | 322 | 1059700€ | 5046€ |
2022-03-15 | 14 | AV PAUL BERT | 3 | 70 | 141 | 310000€ | 4429€ |
2019-07-09 | 3 | RUE LUDOVIC TRARIEUX | 4 | 95 | 130 | 422501€ | 4447€ |
2022-08-17 | 3 | RUE LUDOVIC TRARIEUX | 4 | 95 | 130 | 471962€ | 4968€ |
2019-09-30 | 50 | AV PAUL BERT | 4 | 62 | 186 | 252500€ | 4073€ |
2021-02-12 | 132 | RUE EMILE COMBES | 2 | 46 | 164 | 258550€ | 5621€ |
2022-07-29 | 132 | RUE EMILE COMBES | 2 | 46 | 164 | 295000€ | 6413€ |
2021-12-15 | 49 | RUE ARMAND LEROI | 5 | 131 | 102 | 519000€ | 3962€ |
2019-12-18 | 65 | RUE EMILE COMBES | 5 | 105 | 195 | 392000€ | 3733€ |
2021-06-22 | 186 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 4 | 95 | 120 | 462950€ | 4873€ |
2023-06-07 | 42 | RUE PIERRE RENAUDEL | 4 | 150 | 102 | 640000€ | 4267€ |
2022-09-01 | 129 | RUE EMILE COMBES | 4 | 102 | 253 | 560000€ | 5490€ |
2021-07-15 | 22 | RUE VICTOR BASCH | 2 | 42 | 86 | 272100€ | 6479€ |
2021-10-04 | 23 | RUE FERNAND IZER | 6 | 181 | 505 | 1099100€ | 6072€ |
2023-03-10 | 44 | RUE RAOUL VOIGNER | 3 | 73 | 105 | 314140€ | 4303€ |
2019-10-09 | 15 | AV PAUL BERT | 4 | 75 | 58 | 190500€ | 2540€ |
2020-09-30 | 11 | IMP FRANCOIS AUDOUIN | 4 | 80 | 256 | 400000€ | 5000€ |
2022-03-03 | 170 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 7 | 120 | 153 | 472000€ | 3933€ |
2023-01-06 | 13 | AV PAUL BERT | 4 | 50 | 60 | 308300€ | 6166€ |
2021-03-30 | 1 | RUE LUDOVIC TRARIEUX | 2 | 44 | 51 | 299999€ | 6818€ |
2021-04-01 | 133 | RUE EMILE COMBES | 3 | 130 | 260 | 336540€ | 2589€ |
2021-05-07 | 73 | RUE PIERRE RENAUDEL | 5 | 156 | 628 | 772400€ | 4951€ |
2021-10-08 | 26 | RUE PORTE BONHEUR | 4 | 97 | 191 | 297888€ | 3071€ |
2020-09-15 | 26 | RUE PORTE BONHEUR | 4 | 97 | 191 | 720000€ | 7423€ |
2022-12-15 | 31 | AV PAUL BERT | 2 | 70 | 205 | 435000€ | 6214€ |
2022-04-01 | 11 | RUE PIERRE RENAUDEL | 1 | 38 | 52 | 243000€ | 6395€ |
2020-04-24 | 29 | RUE PORTE BONHEUR | 3 | 41 | 114 | 180000€ | 4390€ |
2022-12-07 | 78 | AV PAUL BERT | 4 | 100 | 195 | 452000€ | 4520€ |
2019-09-24 | 148 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 5 | 93 | 0 | 365000€ | 3925€ |
2022-04-20 | 61 | AV PAUL BERT | 2 | 50 | 285 | 334800€ | 6696€ |
2020-09-11 | 171 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 100 | 177 | 662000€ | 6620€ |
2022-12-07 | 27 | RUE ADRIEN PRESSEMANNE | 4 | 101 | 247 | 500000€ | 4950€ |
2020-02-27 | 21 | RUE RENE BALLOUX | 3 | 72 | 344 | 300000€ | 4167€ |
2022-05-19 | 18 | RUE FERNAND IZER | 3 | 54 | 138 | 272200€ | 5041€ |
2020-10-08 | 42 | RUE EDISON | 4 | 88 | 266 | 563000€ | 6398€ |
2022-09-07 | 9 | RUE VICTOR BASCH | 4 | 107 | 204 | 663300€ | 6199€ |
2023-05-26 | 25 | RUE ADRIEN PRESSEMANNE | 1 | 26 | 164 | 200000€ | 7692€ |
2021-08-02 | 16 | RUE FERNAND IZER | 2 | 42 | 163 | 280010€ | 6667€ |
2021-01-22 | 23 | RUE ADRIEN PRESSEMANNE | 4 | 72 | 132 | 384800€ | 5344€ |
2022-09-23 | 103 | RUE EUGENE OLIBET | 2 | 38 | 130 | 296125€ | 7793€ |
2022-08-16 | 14 | RUE FERNAND IZER | 7 | 153 | 305 | 885000€ | 5784€ |
2022-05-12 | 11 | RUE FERNAND IZER | 3 | 94 | 494 | 549000€ | 5840€ |
2021-04-26 | 48 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 65 | 128 | 287500€ | 4423€ |
2022-05-25 | 142 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 6 | 194 | 332 | 790000€ | 4072€ |
2020-05-28 | 41 | RUE CAMILLE PELLETAN | 4 | 101 | 270 | 425000€ | 4208€ |
2022-09-30 | 57 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 3 | 58 | 82 | 360000€ | 6207€ |
2022-09-28 | 5 | PL ALBERT THOMAS | 5 | 90 | 183 | 348815€ | 3876€ |
2021-08-27 | 52 | RUE DE COULMIERS | 4 | 92 | 600 | 660000€ | 7174€ |
2020-09-14 | 36 | RUE EDISON | 5 | 140 | 168 | 596000€ | 4257€ |
2021-06-28 | 11 | RUE MIRABEAU | 2 | 36 | 176 | 405000€ | 11250€ |
2021-10-11 | 45 | RUE CAMILLE PELLETAN | 6 | 138 | 273 | 552000€ | 4000€ |
2022-03-18 | 128 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 62 | 566 | 560000€ | 9032€ |
2019-07-23 | 45 | RUE EDISON | 5 | 90 | 0 | 633000€ | 7033€ |
2020-02-24 | 126 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 72 | 448 | 441500€ | 6132€ |
2022-12-09 | 49 | RUE CAMILLE PELLETAN | 3 | 75 | 140 | 365000€ | 4867€ |
2022-12-22 | 64 | RUE EUGENE OLIBET | 2 | 48 | 91 | 250000€ | 5208€ |
2022-09-09 | 55 | RUE DE COULMIERS | 5 | 150 | 200 | 270000€ | 1800€ |
2023-02-16 | 51 | RUE BERTHOME | 2 | 60 | 62 | 369000€ | 6150€ |
2022-03-15 | 60 | RUE EUGENE OLIBET | 4 | 80 | 162 | 288000€ | 3600€ |
2022-07-29 | 30 | RUE EDISON | 5 | 144 | 343 | 576500€ | 4003€ |
2021-02-26 | 39 | RUE EDISON | 4 | 117 | 130 | 360000€ | 3077€ |
2019-05-27 | 44 | RUE DE COULMIERS | 2 | 62 | 115 | 425000€ | 6855€ |
2020-12-23 | 31 | RUE EDISON | 3 | 67 | 0 | 300000€ | 4478€ |
2020-11-27 | 31 | RUE EDISON | 3 | 70 | 0 | 297950€ | 4256€ |
2023-01-03 | 31 | RUE EDISON | 4 | 97 | 0 | 470000€ | 4845€ |
2019-10-07 | 31 | RUE EDISON | 3 | 67 | 0 | 308089€ | 4598€ |
2020-07-22 | 33 | RUE EDISON | 1 | 30 | 145 | 231000€ | 7700€ |
2021-03-08 | 40 | RUE DE COULMIERS | 4 | 165 | 219 | 548000€ | 3321€ |
2019-07-01 | 49 | RUE DE COULMIERS | 2 | 55 | 158 | 165000€ | 3000€ |
2020-08-20 | 211 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 2 | 80 | 169 | 530000€ | 6625€ |
2019-10-03 | 34 | RUE BERTHOME | 2 | 66 | 95 | 425000€ | 6439€ |
2023-06-16 | 40 | RUE MARCELIN BERTHELOT | 2 | 47 | 123 | 280000€ | 5957€ |
2022-11-28 | 163 | RUE ROUSTAING | 3 | 69 | 0 | 307300€ | 4454€ |
2019-05-17 | 35 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 3 | 90 | 116 | 380000€ | 4222€ |
2023-06-21 | 74 | RUE FERNAND IZER | 4 | 86 | 0 | 380000€ | 4419€ |
2022-10-18 | 74 | RUE FERNAND IZER | 4 | 86 | 0 | 444750€ | 5172€ |